С 1 июля подать документы на регистрацию недвижимости можно с использованием биометрии.
С 1 июля 2026 года вступили в силу изменения законодательства (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ), которые позволяют гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.
- Что такое Единая биометрическая система (ЕБС)?
ЕБС – это государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (далее – ГИС ЕБС).
Она содержит биометрические персональные данные физических лиц, которые позволяют идентифицировать и аутентифицировать физическое лицо. Идентификация — это определение личности физического лица, а аутентификация — проверка подлинности пользователя.
Возможность использования биометрии в сделках с недвижимостью реализуется Росреестром совместно с Минцифры России.
- В чем преимущество использования биометрии?
Ранее для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю нужно было внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов.
Закон № 133-ФЗ позволил направлять электронные документы на регистрацию без внесения такой отметки при условии, что документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена посредством ГИС ЕБС.
Внедрение биометрии — это дополнительный механизм защиты прав собственников от мошенников. Он не заменяет существующие способы, а усиливает их. В ЕБС используются современные методы защиты, которые не позволяют обмануть систему с помощью фотографий, видео и масок. Биометрические данные хранятся в зашифрованном виде в отдельной государственной системе и не связаны напрямую с ФИО или адресом.
Биометрия будет применятся в дополнение к УКЭП. Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в электронном виде.
Алгоритм действий при регистрации прав с помощью биометрии.
ШАГ 1. Зарегистрируйте подтвержденную биометрию.
— выберите отделение банка на сайте ЕБС, на Госуслугах, на сайте Банка России;
— приходите в часы работы отделения. При себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС. Также у вас должна быть подтвержденная учетная запись на Госуслугах;
— сотрудник сфотографирует вас, запишет голос и запросит всю необходимую информацию;
— при регистрации вам будет предложено подписать согласие на обработку биометрических персональных данных.
Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях – до 5 календарных дней.
Важно! Обратите внимание, для осуществления юридически значимых действий нужна исключительно подтвержденная биометрия.
ШАГ 2. Воспользуйтесь сервисом приобретения недвижимости на портале Госуслуг
Воспользоваться биометрией можно при совершении сделок купли-продажи квартир в рамках сервиса на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/landing/realestates_acquisition). У всех сторон сделки – физических лиц должна быть подтвержденная биометрия.
Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не потребуется.
ШАГ 3. Пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии.
Нужно будет пройти проверку по лицу, чтобы система сверила полученное изображение с данными в ЕБС.
Важно! Для этого ваш компьютер должен быть оборудован веб-камерой.
ШАГ 4. Подготовьте договор купли-продажи в электронном виде, приложите все необходимые документы.
ШАГ 5. Подпишите заявления УКЭП и направьте пакет на регистрацию в Росреестр.
ШАГ 6. Получите выписку из ЕГРН.
После осуществления регистрационных действий в ваш личный кабинет на портале Госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Обращаем внимание! Срок действия подтвержденной биометрии – 5 лет, а УКЭП – 12 месяцев.
Проверить статус биометрии и срок её действия можно:
— в личном кабинете на портале Госуслуг;
— в личном кабинете на портале ЕБС;
— в приложении «Госуслуги Биометрия».
Также важно помнить основные правила, чтобы защитить свои персональные данные и недвижимость от мошенников:
— никому не сообщайте персональные данные и данные аккаунта на портале Госуслуг, а также содержание смс и уведомлений, поступающих от портала Госуслуг и от банков;
— подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;
— не рассказывайте третьим лицам информацию о вашей недвижимости и документах;
— регулярно меняйте пароль к личному кабинету на портале Госуслуг;
— не переходите по подозрительным ссылкам.
Биометрическая идентификация не применяется к сделкам по отчуждению долей в праве общей собственности, наследственным и спорным объектам, а также в случаях, когда в ЕГРН внесена специальная отметка о невозможности регистрации без личного участия. Использование биометрии также запрещено в сделках с участием несовершеннолетних и недееспособных или ограниченно дееспособных собственников.
Использование биометрии добровольно.
«Введение биометрии упростит продажу жилья, когда собственник находится в другом регионе страны или за границей, и уменьшит количество сделок по доверенности», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
Также, в целях минимизации приостановлений по учетно-регистрационным действиям с недвижимостью предлагаем обращаться за консультацией к специалистам Росреестра до момента направления документов на регистрацию.
Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.
https://rosreestr.gov.ru
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402 Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26