Случаи направления документов кадастровым инженером без доверенности заявителя.
Договор подряда на выполнение кадастровых работ — ключевой документ, регламентирующий взаимодействие заказчика и исполнителя при проведении кадастровых мероприятий. Его правовое регулирование закреплено в профильном федеральном законодательстве, а отдельные положения неоднократно корректировались в ходе совершенствования нормативной базы.
Особые условия договора: представление документов в орган регистрации прав без доверенности
Законодательство допускает включение в договор подряда специального условия: кадастровый инженер (либо ИП, либо работник юридического лица) может быть уполномочен представлять в орган регистрации прав документы, подготовленные по результатам работ, без оформления отдельной доверенности. Такое право возникает только в строго определённых случаях:
- Подготовка межевого плана для образования земельных участков. Условие применимо, если заказчик — собственник участка, из которого образуются новые участки (в результате раздела, выдела и т. п.), либо лицо, которому участок из государственной или муниципальной собственности предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.
- Уточнение границ земельных участков. Право на подачу документов без доверенности предоставляется, когда заказчик — собственник уточняемого участка либо лицо, владеющее участком из государственной или муниципальной собственности на правах пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, аренды или безвозмездного пользования сроком свыше пяти лет.
- Подготовка акта обследования при прекращении существования объекта недвижимости. Условие действует, если заказчик — собственник прекратившего существование объекта, наследник прежнего собственника либо собственник земельного участка, на котором располагался объект (при ликвидации юрлица‑собственника или прекращении правоспособности физлица).
- Подготовка технического плана для кадастрового учёта и/или регистрации прав. Исключение составляют случаи, предусмотренные статьёй 19 Федерального закона № 218‑ФЗ. Заказчиком может выступать собственник объекта недвижимости, собственник земельного участка, лицо, которому участок предоставлен для строительства, либо пользователь земель/участка из государственной или муниципальной собственности без предоставления или установления сервитута.
Подтверждение полномочий кадастрового инженера.
Для реализации права на подачу заявления в орган регистрации прав без доверенности кадастровый инженер должен располагать подтверждающими документами:
- договором подряда на выполнение кадастровых работ;
- справкой с места работы (если инженер является сотрудником юридического лица);
- документами о приёмке результатов работ заказчиком и его согласии с содержанием подготовленных материалов.
Специальные случаи: снос или реконструкция самовольной постройки.
Отдельное регулирование предусмотрено для ситуаций, когда судом вынесено решение о сносе самовольной постройки (или её части) либо о её реконструкции. В таких случаях кадастровые работы (подготовка акта обследования или технического плана) могут выполняться на основании договора подряда, заключённого с органом государственной власти или местного самоуправления.
Электронный документооборот в рамках договора.
Современные нормы позволяют кадастровому инженеру переводить в электронную форму ряд документов, если они изначально оформлены на бумажном носителе. В частности, допускается создание электронного образа:
- договора подряда, подписанного сторонами;
- документов о приёмке результатов кадастровых работ.
Такие электронные образы заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.
https://rosreestr.gov.ru
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402 Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26