Почему правообладателю необходимо знать «вид разрешенного использования» земельного участка

Вид разрешённого использования это категория, которая определяет целевое назначение земельного участка.

При выборе земельного участка важно уделить внимание его виду разрешенного использования, поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на данной территории (например, для эксплуатации гаража или ведения личного подсобного хозяйства) и какие объекты можно не нем размещать.

Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что собственники могут использовать земельные участки в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом.
Существует 14 основных видов разрешённого использования. В градостроительном регламенте устанавливаются виды разрешённого использования для каждой территориальной зоны по категориям: основные (характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок); условно разрешенные (применяются только при условии получения разрешения от органов местного самоуправления); вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования участков и применяются только совместно с ними).

Использование земельного участка не в соответствии с разрешенным видом использования является административным правонарушением.

Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказать ее можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале «Госуслуг». Также в справочном режиме эта информация доступна онлайн на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных».

Если планируется использовать земельный участок не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, необходимо его изменить на соответствующий, чтобы избежать наложения административного штрафа.
Основной или условно разрешенный ВРИ считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения таких сведений в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования участка не требуется.

«Следует учитывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», — отметила начальник отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области Наталья Дорошенко.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru 

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402 Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26