Как вносятся сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке и как он снимается с кадастрового учета?
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в порядок внесения сведений о ранее учтённых земельных участках в ЕГРН и их снятия с кадастрового учёта. Основные нововведения связаны с обязательным предоставлением межевого плана и уточнением условий для снятия участка с учёта.
Ранее учтёнными считаются участки, которые были поставлены на учёт в ЕГРН до 1 марта 2008 года, либо не учтены вовсе, но права на них зарегистрированы
(и не прекращены), а объекту присвоен условный номер.
С 1 марта 2025 года для внесения сведений в ЕГРН необходимо:
- Подать заявление о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости.
- Приложить межевой план участка. Он должен быть подготовлен
в соответствии с требованиями Приказа № П/0592. - Предоставить документ, подтверждающий право на участок (например, свидетельство на право собственности, государственный акт, выписку
из похозяйственной книги).
Исключения, когда межевой план не требуется:
- Если сведения вносятся по заявлению уполномоченного органа в рамках выявления правообладателей ранее учтённых объектов (ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ).
- При выполнении комплексных кадастровых работ в зоне их проведения.
В этом случае в заявлении в разделе «Примечание» нужно указать, что оно подано
в связи с предстоящими комплексными кадастровыми работами. - Если орган регистрации прав вносит данные самостоятельно по запросу о предоставлении сведений о ранее учтённом объекте.
Основания для отказа во внесении сведений:
- Несоответствие межевого плана установленным требованиям.
- Пересечение границ участка с другими участками, границами территориальных зон, лесничеств и т. д.
- Наличие иных нарушений, выявленных при правовой экспертизе.
Как ранее учтенный земельный участок снимается с кадастрового учета?
Прежде всего отметим, что, если учтенный до 1 марта 2008 г. земельный участок поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, он не может быть снят с такого учета
по инициативе гражданина. Орган регистрации прав делает это самостоятельно. Такой участок снимается с кадастрового учета только в том случае, если в ЕГРН нет сведений о его правообладателе.
«Участок снимается с кадастрового учета, если:
– правообладателю исходного земельного участка было направлено уведомление о необходимости зарегистрировать право, однако в течение шести месяцев со дня его направления права не зарегистрированы. Разделу записи
об участке в ЕГРН будет присвоен статус «архивный (архивная)»;
– не выявлены правообладатели исходного земельного участка либо объектов недвижимости (помещений в них), расположенных на ранее учтенном участке либо его части. В этом случае орган регистрации прав направляет
в соответствующий орган местного самоуправления запрос о наличии правоустанавливающих документов на ранее учтенный земельный участок и оснований для разграничения права собственности на землю. Если поступит ответ об их отсутствии либо ответ не поступит в течение трех месяцев со дня направления запроса, разделу и записи присваивается статус «архивный (архивная)»», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра
по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.
https://rosreestr.gov.ru
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402
Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26