Обездвиженная документарная закладная

Закладная, оформленная в бумажном виде, в соответствии с законом об ипотеке может быть обездвижена.

Это означает, что ценную бумагу передадут в депозитарий. Там она будет храниться
до погашения ипотечного кредита. Любые записи в обездвиженную закладную вносятся только через депозитарий.

Основная цель оформления закладной — подтверждение прав на заложенное имущество, если заемщик перестанет платить по ипотеке.

Данная ценная бумага может быть двух видов. Документарная закладная оформляется
на бумаге, а стороны заверяют ее «живыми» подписями. Далее, после регистрации залога, она остается на хранении у залогодержателя, который может передавать права путем внесения записей. Электронная закладная представляет собой документ «в цифре». Для ее подписания стороны используют ЭЦП.

В чем же суть процедуры обездвиживания закладной:

– текущий владелец документарной закладной может передать ее на хранение в один
из депозитариев, имеющих лицензию на работу по учету и хранению ценных бумаг ЦБ РФ;

– согласие залогодателя (заемщика) на обездвижение не требуется, а договор между собой оформляют банк и депозитарий;

– права владельца ценной бумаги будут подтверждаться записью по счету депо;

– все последующие действия с закладной, в том числе изменение содержания или передача прав, могут осуществляться только путем обращения в депозитарий.

Итак, даже по термину «обездвижение» понятно, что закладная перестанет «двигаться». Она не исключается из оборота, но любая последующая операция будет возможна только через депозитарий. Права владельца закладной не ограничивают. Как и в обычных условиях, он сможет переоформить ее на нового владельца.

Пока закладная не погашена, ее можно неоднократно передавать на хранение
в другие депозитарии. А вот просто так забрать ценную бумагу из депозитария уже
не получится. Владелец может просить о выдаче документа с указанием, куда она будет направлена на хранение. Также закладную выдадут по запросу судов и правоохранительных органов. Согласие сторон на это не требуется.

«Важно! При обездвиживании документарной закладной депозитарий, который осуществляет хранение данной документарной закладной, обязан уведомить об этом Росреестр и обязанное по данной документарной закладной лицо», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru 

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26