Нововведения при подготовке межевого или технического планов.

С 1 февраля в России вступили в силу важные изменения для всех, кто планирует оформить недвижимость.

Что изменилось?

Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2024 № П/0328/24 карта-план территории, технический и межевой планы теперь обязательно должны содержать: сведения об адресе объекта недвижимости, зарегистрированный в ФИАС или ГАР и его FIASID (уникальный идентификатор адреса в ФИАС).

Уникальный идентификатор адреса (ФИАС ID) — это цифровой код, присвоенный каждому адресу в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) России. Это централизованная база данных, в которой хранятся официальные адреса объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, офисов и других.
Ранее кадастровые инженеры при подготовке технических и межевых планов должны были вручную указывать полный почтовый адрес объекта. Любая ошибка в написании — даже одна лишняя буква — могла стать причиной для приостановления учетно-регистрационных действий.

Теперь вместо длинного текстового адреса в документах будет указываться его цифровой код — уникальный идентификатор из Государственного адресного реестра (ГАР). Это нововведение решает сразу несколько проблем:

• Исключает ошибки при переписывании адресов.
• Упрощает работу кадастровых инженеров: если у дома или участка уже есть официальный адрес, достаточно внести его идентификатор в документы.
• Даёт возможность кадастровому инженеру самостоятельно инициировать присвоение адреса, если его ещё нет.

Нововведение принесёт ряд практических выгод:

1.Сокращение задержек при кадастровом учёте объектов;

2.Уменьшение количества бумажных обращений за счёт цифровизации  данных;

3.Единообразие информации во всех государственных системах;

4.Актуальность данных в ЕГРН и других базах: информация о недвижимости будет точной и синхронизированной.

Перед тем как подать пакет документов на государственный кадастровый учёт в Росреестр, необходимо убедиться, что:

У земельного участка и объекта капитального строительства есть зарегистрированный адрес в ФИАС или ГАР;

Если адреса нет — подать заявление на его присвоение.

Кто и что подлежит адресации?

Объектами, которые должны иметь адрес, являются:

• земельные участки, создаваемые посредством раздела, объединения либо перераспределения;
• здания;
• помещения;
• сооружения (исключая линейные объекты).

Кто может подать заявление на присвоение адреса

Согласно постановлению Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», кадастровый инженер имеет полномочия подавать заявление о присвоении адреса объекту недвижимости. Это значит, что заказчики кадастровых работ могут получить дополнительные услуги по оформлению адреса — всё в рамках одного процесса.

Нововведения с 1 февраля делают оформление недвижимости проще и надёжнее. Цифровизация данных через ФИАС ID сокращает ошибки, ускоряет учёт и повышает точность информации в государственных реестрах. Если вы планируете оформить недвижимость, проверьте наличие адреса в ФИАС и доверьте подготовку документов профессиональному кадастровому инженеру.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru 

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402 Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26