Как установить границы земельного участка?

С начала 2025 года в России действует новое правило: распоряжаться земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с законом, запрещено. Это напрямую влияет на любые сделки с землей, будь то купля-продажа, дарение, мена или аренда. Росреестр теперь требует точного определения границ и их внесения в ЕГРН для регистрации таких операций. Иными словами, без проведения межевания продать или передать землю невозможно.

Помимо юридических ограничений, нечеткие границы участка могут стать причиной конфликтов с соседями и привести к ошибкам в определении его площади и местоположения.

Процесс установления границ и урегулирования соседских споров возложен на кадастрового инженера. Собственнику земли достаточно обратиться к специалисту, заключить договор и предоставить необходимые документы.

«Процесс начинается с проведения кадастровым инженером измерений на местности. На основе полученных данных он составляет межевой план с точным описанием границ. Затем следует обязательный этап — согласование этих границ с владельцами соседних участков, что фиксируется в соответствующем акте», — отметила кадастровый инженер ООО «Бирземпроект» Полина Васильева.

В случае невозможности личного присутствия соседа, инженер может направить ему уведомление по почте или опубликовать его в официальных источниках. Если сосед получил уведомление, но не выразил явного несогласия или не предоставил обоснованный отказ, граница считается согласованной.

Однако, если стороны не приходят к согласию, неизбежны земельные споры – одна из самых распространенных категорий судебных разбирательств. Такие процессы могут длиться годами и требовать значительных финансовых вложений. Важно понимать, что большинство подобных конфликтов можно было бы предотвратить, своевременно уточнив границы участка и внеся их в ЕГРН.

За государственную регистрацию изменений границ участка взимается пошлина: 1000 рублей для физических лиц и 2000 рублей для юридических. Подать готовый пакет документов можно через портал Госуслуги, МФЦ или личный кабинет кадастрового инженера на сайте Росреестра.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru 

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402 Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26